Eckdaten:
- exklusive Bürofläche im 10. OG mit Rund-um-Panoramablick über Graz
- LEED-Platin zertifiziertes Gebäude
- Nutzfläche: ca. 766 m²
- Aufteilung: ca. 17 einzelne Büroräume, großer Empfangsbereich, Archiv, Sanitärflächen, 2 Teeküchen
- Mietzins: ca. € 11.770,49 pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 3.293,80 pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Strom: ca. € 505,56 pro Monat zzgl. 20 % USt.
- hauseigene Tiefgarage
- Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung:
- Teppichboden
- klimatisiert und belüftet
- Glastrennwände
- elektrischer Sonnenschutz
- drei Bürozugänge
- Möbelübernahme möglich

Lage & Beschreibung:
Das architektonisch markante Bürogebäude befindet sich werbewirksam südlich der Grazer Innenstadt, nur wenige Minuten vom Jakominiplatz entfernt. Der Standort ist auf allen Verkehrswegen sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 4, die direkt vor dem Objekt hält, sowie durch die Buslinie 66 sichergestellt und bietet eine optimale Verbindung in die Grazer Innenstadt.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	11770,49
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	11770,49

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Heizwärmebedarf:	34.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++