I. Beschreibung:
Das charakteristische Neubauprojekt "Smart City Graz" liegt nördlich des Grazer Hauptbahnhofes, im Nordwesten von Graz.
Das Neubauprojekt befindet sich neben der "Helmut List Halle" und besteht aus Büro-, Wohn- und Geschäftsflächen mit ausreichend Tiefgaragen-Stellplätzen. Der Ausbau der Straßenbahnlinie Nr. 6 mit Endstation "Smart City Graz" ist bereits erfolgt sowie die Errichtung eines Parkhauses und Carsharing-Stationen. Vor Ort gibt es zahlreiche Einrichtungen zur Nahversorgung (Spark, DM, u.a.)

II. Sofort verfügbare Bürofläche "Penthouse":
Nutzfläche: ca. 98,81 m² + 97,47 m² Dachterrasse - Vollausbau bereits erfolgt-
Raumaufteilung dzt.: Empfangsbereich mit fließendem Übergang in ein Großraumbüro, Besprechungsraum, Teeküche, WC, Serverraum

III. Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt.:
Mietzins: € 1.285,- (Vollausbau bereits erfolgt, inkl. 97,47 m² Dachterrasse)
Tiefgaragen-Stellplätze: ca. € 75,- / Stellplatz
Verfügbarkeit: ab April 2025

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1285
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1285