Das Gewerbeobjekt befindet sich verkehrsgünstig im Süden von Graz im Gewerbeumfeld der Gradnerstraße und zeichnet sich durch den nahen A9-Autobahnanschluss Seiersberg aus. Die Mieteinheit besteht aus einem zweigeschoßigen Büroteil im Norden und einem zweigeschoßigen Büroteil im Süden mit angrenzenden Halleneinheiten.

Verfügbare Mieteinheit:
- Büroteil Süd ca. 156 m² (EG/OG): eigener Zugang, IT-Verkabelung, Toiletten, Büro- und Besprechungsraum
- Hallenteil Süd ca. 200 m²: 1 ebenerdiges Tor, 2 überdachte LKW-Rampen, beheizt, BUK ca. 6 m, zzgl. Flugdach ca. 112,5 m² und Freifläche ca. 241 m²

Freiflächen: ca. 30 Parkplätze
2 Zufahrten

Weitere Flächen können am selben Standort noch angemietet werden, sodass eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.270 m² erzielt werden kann.

Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit:
Mietzins Südteil: ca. € 3.558,75
Betriebskosten Gesamt Süd: ca. € 280,-
Heizung: Direktverrechnung
Verfügbarkeit: ca. 01.05.2026

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3558,75
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	3558,75