Penthouse Büro in Neubau-Projekt

Eckdaten.
- modernes Penthouse Büro in Neubau-Projekt
- Nutzfläche: ca. 227 m²
- zzgl. ca. 205,37 m² Dachterrasse
- Tiefgarage vor Ort
- Mietzins: ca. € 12,- / m²
- Verfügbarkeit: ab ca. September 2027
- Baustart bereits erfolgt (Juli 2026)

Im selben Objekt steht noch eine Bürofläche im 2. OG mit ca. 131 m², zzgl. 7,69 m² Balkon und ca. 23,84 m² Terrasse zur Miete zur Verfügung.

Ausstattung:
- Moderne Neubauqualität
- individuelle Flächengestaltung möglich
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Klimatisierung möglich
- Lift vorhanden
- Kindergarten und Kinderkrippe direkt im Gebäude
- Bushaltestelle direkt vor dem Objekt

Lage & Beschreibung:
In attraktiver Lage im Grazer Bezirk St. Peter gelangen zwei moderne Büroeinheiten in einem Neubauprojekt zur Vermietung. Der Standort überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight ist die attraktive Grünlage direkt am Naherholungsgebiet Urwald St. Peter, die ein naturnahes und ruhiges Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2724
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	2724

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Heizwärmebedarf:	24.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++