Eckdaten:
- Büroflächen in Kalsdorf bei Graz
- Gesamtnutzfläche: ca. 1.458,40 m², aufgeteilt wie folgt:
- EG TR1-B: ca. 79,11 m²
- 1.OG TR 1: ca. 284,36 m²
- 1.OG TR 3: ca. 282,57 m²
- 1. ‎OG TR 4: ca. 254,21 m²
- 1.UG TR 1: ca. 280,51 m² 
- 1.UG TR 2: ca. 277,64 m²
- Mietzins: ca. € 8,- / m² pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 2,20 / m² pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Heizkosten: ca. € 1,70 / m² (Fernwärme) pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Außenstellplatz PKW: ca. € 30,- / Stk. pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Carportstellplatz PKW: ca. € 36,- / Stk. pro Monat zzgl. 20 % USt.

Ausstattung:
- großteils PVC Boden
- Radiatoren
- IT Verkabelung
- hellle Räume durch Glaswände
- ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden

Lage & Beschreibung:
Zur Vermietung gelangt ein Büroobjekt in Kalsdorf bei Graz, ca. 14 km südlich der Landeshauptstadt Graz.
Der Standort ist sehr verkehrsgünstig gelegen: die Pyhrn-Autobahn (A9) ist über die Anschlussstelle Kalsdorf (194) in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen, die Süd-Autobahn (A2) ist über die Anschlussstelle Graz Flughafen/Feldkirchen (183) ca. 4 Fahrminuten entfernt.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4535,44
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	4535,44

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Heizwärmebedarf:	66.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C