Eckdaten:
- moderne Businessflächen
- flexibel gestaltbar und hochwertige Arbeitsatmosphäre
- ab ca. 372 m² bis ca. 5.831 m² vermietbar, zusammenhängend oder flexibel nach Bedarf
- Hochgarage oder Freistellplätze am Standort
- Mietzins: ab ca. € 5,00 / m² im Edelrohbau zzgl. 20 % USt.
- Mietzins schlüsselfertig: ab ca. € 12,00 zzgl. 20 % USt. (abhängig vom tatsächlichen Ausbau und Laufzeit des Mietvertrages)
- Büroflächen: ab ca. Q3 - Q4 2027

Ausstattung Büroflächen:
- großzügige Glasfronten mit Blick über Graz (Fassade wird durch Glaselemente erneuert)
- drei zentral angeordnete Atrien für hohe Belichtung in den Innenbereichen des Gebäudes
- hochwertiger Büroausbau nach Mieterwunsch
- flexible Open-Space- und Kombinationslösungen
- moderne Klima-, Kühl- und Lüftungssysteme
- Deckenheizung und Kühldecken
- strukturierte EDV-Verkabelung
- LED-Beleuchtungskonzept
- Heizung: Fernwärme

Im selben Standort können auch Lagerflächen (bis zu ca. 6.065 m²) angemietet werden.

Lage & Beschreibung:
Der Standort befindet sich an der Kärntner Straße sowie am Verteilerkreis Webling und bietet dadurch eine ausgezeichnete Anbindung an die A2 Südautobahn sowie die A9-Pyhrnautobahn. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gut sichtbare Lage am südlichen Einfahrtstor nach Graz profitiert das Objekt zusätzlich von hoher Werbewirksamkeit.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	29155
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	29155