Eckdaten:
• Nutzung: Büro, Geschäft oder Café
• Gesamtnutzfläche: ca. 176,88 m²
• Aufteilung: große Geschäftsfläche, 1 separates Büro, 2 WC
• Mietzins: ca. € 1.591,92 zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: ca. € 388,46 zzgl. 20 % USt.
• Verfügbarkeit: ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Details:
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Gute Sichtbarkeit im Stadtentwicklungsgebiet Reininghaus
• Straßenbahnlinie 4 mit direkter Anbindung an Hauptbahnhof & Innenstadt
• Moderne Infrastruktur im direkten Umfeld

Weitere verfügbare Fläche am Standort:
• Top 2 – EG: ca. 66,87 m²
• Aufteilung: Eingangsbereich / Rezeption, 2 separate Büroräume, Sanitärfläche

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1591,92
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1591,92

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Heizwärmebedarf:	27.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75