Eckdaten:
- Geschäftsfläche: ca. 302,36 m²
- Aufteilung: Geschäftsfläche, Vorraum, WC
- Möglichkeit zur Außenwerbung
- Mietzins: € 4.535,40 zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 728,69 zzgl. 20 % USt.
- Tiefgaragen-Stellplätze: ca. € 75,00 / Stellplatz zzgl. 20 % USt.
- Verfügbarkeit: ab 01.12.2026 (nach Vereinbarung früher)

Lage & Beschreibung:
Die Geschäftsfläche befindet sich im Stadtentwicklungsgebiet "Smart City Graz" in zentraler Lage nordwestlich des Grazer Stadtzentrums und des Grazer Hauptbahnhofes. Das Gesamtareal der "Smart City Graz" ist ein Neubauprojekte mit einer gelungenen Mischung aus Büro-, Wohn- und Geschäftsflächen.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4535,4
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	4535,4

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Heizwärmebedarf:	69.68 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++