Eckdaten:
- Gesamtnutzfläche: ca. 310,11 m²
- helle, lichtdurchflutete Büroräume
- Mietzins: ca. € 4.496,60 zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 722,55 zzgl. 20 % USt.
- Heizkosten: Direktverrechnung
- Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung:
- Sehr hochwertiger Innenausbau
- Doppelboden
- Automatische Beschattung
- Teppichboden
- Flexible Raumaufteilung möglich
- Fahnenmasten und Werbepylon direkt an der Straße
- E-Ladestationen ausreichend vorhanden

Lage & Beschreibung:
Das zur Vermietung stehende Büro befindet sich im Süden von Graz und verfügt über einen modernen und hochwertigen Innenanausbau.

Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zu Autobahnanbindung der A9-Pyhrnautobahn, welche nur ca. 700 Meter entfernt ist. Den Verteilerkreis Webling (A2/A9) erreicht man in rund 2 km.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4496,6
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	4496,6

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Heizwärmebedarf:	41.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A