Eckdaten:
- Büroobjekt mit ca. 1.845 m² verfügbarer Gesamtnutzfläche
- EG: ca. 193 m²
- 4.OG: ca. 572 m² (teilbar in 194,05 m² und 377,72 m²)
- 5.OG: ca. 345 m²
- 7.OG: ca. 735 m²
- Lagermöglichkeiten am Standort
- Mietzins: ca. € 13,50 / m² bis ca. € 15,- / m² zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 3,85 / m² zzgl. 20 % USt.
- Heizkosten: ca. € 0,99 / m² zzgl. 20 % USt.
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung
- Helle Räume
- große Fensterfronten
- Werbemöglichkeit am Objekt
- PKW - Stellplätze vorhanden
- Lagermöglichkeiten im UG vorhanden
- Heizungsart: Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Kabelkanal

Lage & Beschreibung:
Zur Vermietung gelangt ein Büroobjekt am Bahnhofgürtel in Graz.  
Direkt gegenüber befindet sich der Grazer Hauptbahnhof, wodurch eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gegeben ist. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien der Holding Graz halten am Hauptbahnhof. Ein Fahrradweg führt direkt am Objekt vorbei.
Die A9-Pyhrnautobahn ist über den Autobahnanschluss Graz Nord in ca. 6 km zu erreichen, das Stadtzentrum von Graz ist in wenige Fahrminuten entfernt.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	7722
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	7722

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Heizwärmebedarf:	45.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C