Das Gewerbeobjekt befindet sich verkehrsgünstig im Süden von Graz im Gewerbeumfeld der Gradnerstraße und zeichnet sich durch den nahen A9-Autobahnanschluss Seiersberg aus. Die Mieteinheit besteht aus einem zweigeschoßigen Büroteil im Norden und einem zweigeschoßigen Büroteil im Süden mit angrenzenden Halleneinheiten.

Verfügbare Mieteinheit:
Nutzfläche Gesamtobjekt: ca. 1.270 m², bestehend aus:

Option 1 Nordteil: ca. 914 m²
- Büroteil Nord ca. 242 m² (EG/OG): eigener Zugang, IT-Verkabelung, Toiletten, Büro- und Besprechungsräume
- Hallenteil Nord ca. 672 m²: verbunden mit Büroteil Nord, 1 ebenerdiges Tor, beheizt, BUK ca. 6 m, Einbau Kommissionierlager ca. 140 m² und Lagerbereich darüber ca. 140 m² (Höhe ca. 3 m), zzgl. Freifläche ca. 690 m²

Option 2 Südteil: ca. 356 m²
- Büroteil Süd ca. 156 m² (EG/OG): eigener Zugang, IT-Verkabelung, Toiletten, Büro- und Besprechungsraum
- Hallenteil Süd ca. 200 m²: 1 ebenerdiges Tor, 2 überdachte LKW-Rampen, beheizt, BUK ca. 6 m, zzgl. Flugdach ca. 112,5 m² und Freifläche ca. 241 m²

Heizung: Gas
Freiflächen: ca. 30 Parkplätze, 2 Zufahrten

Anmietungsmöglichkeiten: 
- Gesamtobjekt Nord + Süd
- Option 1 Nordteil
- Option 2 Südteil

Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit:
Mietzins Gesamtobjekt: ca. € 9.932,55
Betriebskosten Gesamtobjekt: ca. € 664,30

Heizung: Direktverrechnung
Verfügbarkeit: ca. 01.04.2026

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	9932,55
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	9932,55