Das Gewerbeobjekt befindet sich verkehrsgünstig im Süden von Graz im Gewerbeumfeld der Gradnerstraße und zeichnet sich durch den nahen A9-Autobahnanschluss Seiersberg aus. Die Mieteinheit besteht aus einem zweigeschoßigen Büroteil im Norden und einem zweigeschoßigen Büroteil im Süden mit angrenzenden Halleneinheiten.

Verfügbare Mieteinheit:
Nordteil: ca. 914 m²
- Büroteil Nord ca. 242 m² (EG/OG): eigener Zugang, IT-Verkabelung, Toiletten, Büro- und Besprechungsräume
- Hallenteil Nord ca. 672 m²: verbunden mit Büroteil Nord, 1 ebenerdiges Tor, beheizt, BUK ca. 6 m, Einbau Kommissionierlager ca. 140 m² und Lagerbereich darüber ca. 140 m² (Höhe ca. 3 m), zzgl. Freifläche ca. 690 m²

Freiflächen: ca. 30 Parkplätze
2 Zufahrten

Weitere Flächen können am selben Standort noch angemietet werden, sodass eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.270 m² erzielt werden kann.

Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit:
Mietzins Nordteil: ca. € 6.806,55
Betriebskosten: ca. € 504,30
Heizung: Direktverrechnung
Verfügbarkeit: ca. 01.04.2026

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	6806,55
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	6806,55