Die im Erdgeschoß gelegene, moderne Büro- bzw. Geschäftsfläche befindet sich in Graz-St.Leonhard, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus) befindet sich direkt vor Ort. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants und mehrere Institute der Grazer Universitäten.

Das Objekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage.

Geschäftsfläche im Erdgeschoß:
Nutzfläche: ca. 109,18 m²
Parkplätze: in der hauseigenen Tiefgarage

Ein mieterspezifischer Ausbau ist möglich.
Das Objekt steht auch zum Kauf zur Verfügung.

Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt. / Verfügbarkeit:
Mietzins: ca. € 1.528,28 (belagsfertig)
Verfügbarkeit: ab ca. Ende 2025/Anfang 2026, Baustart bereits erfolgt

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1528,52
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1528,52