Das Büroobjekt befindet sich im Westen von Graz, im Bezirk Straßgang. Es zeichnet sich durch seine ideale Lage aus, die eine perfekte Kombination aus einem umliegenden Naherholungsgebiet direkt im Grünen sowie einer hervorragenden Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bietet.

Verfügbare Mieteinheiten:
Die Büroflächen sind sowohl stockwerksübergreifend als auch geteilt verfügbar und haben eine Nutzfläche von ca. 213,65 m² bis ca. 3.357,2 m². Zusätzlich stehen Lagerflächen von ca. 317,41 m² im Untergeschoss zur Verfügung.

Mietfläche: gesamt ca. 3.674,62 m²
- UG: ca. 317,42 m²

- EG: Büroflächen mit ca. 1.489,75 m² zzgl. Allgemeinflächen (teilbar in: Option A+B ca. 783,99 m², Option A: ca. 542,84 m²,  Option B: ca. 285,52 m², Option C: ca. 705,76 m²) Option A ist als Labor nutzbar.

- 1. OG: Bürofläche mit ca. 1.653,80 m² zzgl. Allgemeinflächen (teilbar in: ca. 853,71 m² und ca. 794,15 m²)

- 2. OG: Büroflächen mit ca. 213,65 m² zzgl. Allgemeinflächen

Parkplätze:  Tiefgarage mit ca. 41 anmietbaren Parkplätzen sowie ca. 61 freistehenden Parkplätzen auf dem Gelände
Das Objekt ist barrierefrei und teilweise klimatisiert.
Eine Cafeteria befindet sich im EG (wird derzeit nicht aktiv betrieben).

Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit:
Mietzins EG bis 2. OG: ca. € 8,50 / m² 
Mietzins Untergeschoss: ca. € 5,50 / m² 
Parkplatz: freistehend ca. € 65,00 / Stellplatz, Tiefgarage ca. € 80,00 / Stellplatz
Verfügbarkeit: ab sofort

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	7256,54
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	7256,54