Das Neubau-Büroobjekt "Center Office" befindet sich in der "Smart City Graz" nördlich des Grazer Hauptbahnhofes. Das moderne Gebäude besteht Büroflächen im Obergeschoß und Geschäfts- bzw. Gastronomieflächen im Erdgeschoß. Das Untergeschoß bietet einen Bereich zur Warenanlieferung, Fahrradabstellplätze sowie Duschen und Umkleiden für MitarbeiterInnen. Direkt beim Standort befindet sich eine Straßenbahn-Haltestelle der Linie 6. Eine ideale Infrastruktur ist durch mehrere Supermärkte bzw. Diskonter, dem Drogeriemarkt dm, Restaurants, Cafés, Versicherungen und Ärzte direkt in der Smart City vor Ort gegeben.

Verfügbare Mietflächen:
Die Flächen im Erdgeschoß befinden sich derzeit noch im Edelrohbau, somit ist eine vielseitige Nutzung als Geschäftslokal oder Gastronomie (mit großem Gastgarten) möglich. Gute Sichtbarkeit bietet die Lage an der Waagner-Biro-Straße. Die Einheit hat eine Gesamtfläche von ca. 378,5 m² und kann entweder gesamt oder geteilt gemietet werden.

Verfügbare Gesamtmietfläche Gastronomie: ca. 378,5 m²
zzgl. Gastgarten: ca. 153,27 m², erweiterbar auf ca. 288,82 m²

Teilungsmöglichkeit:
- Einheit 1: ca. 197,75 m²
zzgl. Gastgarten: ca. 65,85 m², erweiterbar auf ca. 112,62 m²

-Einheit 2: ca. 180,75 m²
zzgl. Gastgarten: ca. 87,42 m², erweiterbar auf ca. 176,20 m²

Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt.:
Mietpreis EG: ab ca. € 16,- / m² (Edelrohbau)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2892
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	2892