Neubau-Geschäftslokale im "GATE17"

Das Neubauprojekt “GATE17“ ist ein modernes Bauprojekt, welches direkt an der Triester Straße, Ecke Grenzgasse im südlichen Grazer Bezirk Puntigam entsteht. Das “GATE17“ verfügt insgesamt über ca. 2.000 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoß. Die Geschäftseinheiten befinden sich in werbewirksamer Lage entlang der hochfrequentierten, vierspurigen Triesterstraße. Im Neubauprojekt "GATE17" können Geschäftsflächen im Erdgeschoß mit flexiblen Größen zwischen ca. 84 m² und ca. 990 m² zusammenhängend angemietet oder angekauft werden.

Verfügbare Geschäftsflächen: von ca. 84 m² bis ca. 990 m² zusammenhängend

1. Geschäftsflächen Bauabschnitt 1 - Süd ca. 195 m² bis ca. 990 m²:
• TOP 1: ca. 235,36 m² (Gastronomie möglich)
• TOP 2: ca. 194,77 m²
• TOP 3: ca. 279,40 m²
• TOP 4: ca. 280,79 m²

2. Geschäftsflächen Bauabschnitt 1 - Ost ca. 85 m² bis ca. 518 m²:
• TOP 5: ca. 187,45 m² (Gastronomie möglich)
• TOP 6: ca. 85,22 m²
• TOP 7: ca. 84,84 m²
• TOP 8: ca. 159,99 m²

3. Geschäftsflächen Bauabschnitt 2 von ca. 84 m² bis ca. 508 m²:
• TOP 1: ca. 158,09 m²
• TOP 2: ca. 84,86 m²
• TOP 3: ca. 86,57 m²
• TOP 4: ca. 178,52 m²

Flächenübernahme: im Edelrohbau, Vollausbau möglich
Parkplätze: ausreichend Freistellplätze unmittelbar vor den Geschäftseinheiten und in der hauseigenen Tiefgarage

Miete Geschäftsflächen: ab ca. € 12,-/m²/Monat zzgl. BK, HK und 20% USt.
Kauf Geschäftsflächen: ab ca. € 3.100,00/m² zzgl. 20% USt.
Verfügbarkeit: Edelrohbau ab 01.08.2023; Vollausbau ca. 5-6 Monate ab Vertragsabschluss

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2220
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	2220