Neubau-Geschäftslokal im "Smart Quadrat" - "Smart City Graz"

Das charakteristische Neubauprojekt "Smart Quadrat" entsteht auf dem Baufeld Nord der "Smart City Graz" und verfügt über moderne Büro- und Geschäftsflächen von ca. 204 m² bis ca. 1.139 m² zur Miete und teilweise zum Kauf. Die neue Straßenbahnlinie Nr. 6 umfährt das Gebäude, die Straßenbahn-Endhaltestelle der "Smart City Graz" befindet sich an der Nordseite des "Smart Quadrat". Der Baustart des Bauprojekts ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist mit ca. Q2/2023 geplant.

II. Verfügbare Geschäftsflächen Miete/Kauf im "Smart Quadrat"
Die noch verfügbaren Geschäftsflächen im "Smart Quadrat" liegen in den Bauteilen 6B und 6C entlang der Waagner-Biro-Straße und im Bauteil 6A Richtung Park. Der Bauteil 6D ist direkt bei der Straßenbahnhaltestelle "Smart City". Die Kundenparkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage.

Flächenübersicht - Einheiten von ca. 204 m² bis ca. 1.139 m²:
- 6A TOP2: ca. 204,04 m² (Miete, Kauf)
- 6B TOP1: ca. 590,50 m² (Miete)
- 6C TOP1: ca. 548,22 m² (Miete)
- 6D TOP3: ca. 433,18 m² (Miete)

Flächenkombinationen: Mieteinheiten 6B und 6C nach Bedarf kombinierbar

Mietkonditionen / Flächenverfügbarkeit:
Miet- und Kaufpreis: auf Anfrage
Flächenausbau: die Preise basieren auf einem Übergabezustand in Edelrohbau; ein Vollausbau nach Mieter-/Käuferwunsch ist möglich
Baufertigstellung: ca. Q2/2023

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.56 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+